土地的經濟特性指人們在利用土地的過程中，在生產力和生產關系方面表現出來的特性。包括：

1、土地經濟供給的稀缺性。兩層含義：其一，給人們從事各種活動的土地面積是有限的;其二，特定地區(qū)，不同用途的土地面積也是有限的，往往不能完全滿足人們對各類用地需求。

2、土地用途的多樣性。對一種土地的利用，常常產生兩個以上用途的競爭，并可能從一種用途轉換到另一種用途。這種競爭常使土地趨于最佳用途和最大經濟效益，并使地價達到最高。這就要求人們在利用土地時，考慮土地的最有效利用原則，使土地的用途和規(guī)模等均為最佳。

3、土地用途變更的困難性。土地用途的變更一般要經過國土資源管理部門和城市規(guī)劃部門的同意，經過一定的審查程序才能完成。

4、土地增值性。一般商品的使用隨著時間的推移總是不斷地折舊直至報廢，而土地則不同，在土地上追加投資的效益具有持續(xù)性，而且隨著人口增加和社會經濟的發(fā)展，對土地的投資具有顯著的增值性。

5、土地報酬遞減的可能性。在技術不變的條件下對土地的投入超過一定限度，就會產生報酬遞減的后果，這就要求人們在利用土地增加投入時，必須尋找在一定技術、經濟條件投入下投資的適合度，確定適當的投資結構，并不斷改進技術，以便提高土地利用的經濟效益，防止出現土地報酬遞減的現象。土地報酬遞減規(guī)律是房地產開發(fā)商確定商品房開發(fā)層數的重要因素。

6、土地的產權特性。不同的權力附加意味著土地價值巨大的差異，土地的價值更多地取決于土地上附加的權益。

7、土地的不動產特性。與土地位置的固定性關聯(lián)，且需求一般為剛性需求，價值量也較大。